每经记者：刘颂辉      每经裁剪：陈梦妤

谁为烂尾楼房贷买单？

前段时刻，江苏省连云港市一法院判决维持烂尾楼购房者退房退款的案例激发烧议，被业内以为是贯彻了"谁误期谁担责"原则。

6 月 22 日，珠海市民张华向《逐日经济新闻开云(中国)kaiyun网页版登录入口开云体育》记者示意，他在珠海市香洲区泰禾中央广场买房时也遭受了同样阅历，由于拓荒商出现资金链问题，神色停工，过期未能交房，他便向法院告状了神色公司。

珠海市香洲区法院判决，张华在泰禾中央广场的购房合同、房贷合同同期覆没，拓荒公司退还购房款、维修基金、张华已偿还房贷本金、团购费等 130 余万元，还需崇拜未送还的房贷本息。

判决书落锤之后，银行方面通过正当道路为张华办理了停贷手续，并积极配合提供解说材料。

"他们也但愿能把房贷尾款追追溯。"张华说。

6 月 23 日，珠海市香洲区法院一位办公室崇拜东谈主通过电话向每经记者示意，泰禾中央广场是触及珠海市保交楼、保民生战略贯彻落实的神色，"现实法官会保险购房业主的正当权利，请业主们耐性恭候现实的成果"。

退房退款且房贷无谓还了

先来望望连云港这个案例：

公开云尔夸耀，2020 年 11 月 3 日，柏某、杨某娟与连云港某公司坚强《商品房买卖合同》，某贸易银行作为贷款东谈主三方坚强《个东谈主购房担保借债合同》。

后因连云港某公司未按合同商定拜托房屋，柏某、杨某娟诉至法院要求覆没与连云港某公司坚强的《商品房买卖合同》，并要求后者退还已支付的购房首付款、已交纳的贷款。

最终，法院判决覆没柏某、杨某娟与某贸易银行、连云港某公司坚强的《个东谈主购房担保借债合同》；连云港某公司返还柏某、杨某娟已偿还的借债 17169.26 元及利息；连云港某公司向某贸易银行偿还《个东谈主购房担保借债合同》项下剩余借债本金及利息。

审理法院示意，该案例的典型兴味在于，因拓荒商误期不成交房导致《商品房买卖合同》覆没，借债合同关系风景要求要求购房者在既未获取所购房屋亦未实质占有购房贷款的情况下反璧贷款，较着分歧理地加剧了购房者的背负，有违公谈原则，该风景要求无效，对购房者不具有幼稚力。

具体到张华的案例：

泰禾中央广场是泰禾集团落子珠海的首个神色，打算了贸易、货仓托管、讲授和健康等四个业态，是一处总体量达到 42 万平方米的城市详细体。神色位于香洲区天科路，横琴大桥北侧，左近湾仔港口、横琴港口，与澳门隔水相望。

据泰禾集团官微，珠海泰禾中央广场于 2018 年 5 月初度开盘，推出约 600 套 43～73 平方米双层挑空 LOFT 房源，8 天销售 518 套，总金额 7.52 亿元，创彼时珠海同类物业成交量新高。

香洲区法院出具的民事判决书夸耀，2018 年 8 月，张华在泰禾中央广场购买了一套总价约 165 万元的房屋，其中，向银行贷款 82 万元。

在买房经由中，张华支付了" 5 万元享格外九七折"团购费、定金 15 万元和购房款等，并向神色公司珠海保税区动身物流有限公司（以下简称动身物流）交纳 6990 元维修基金。合同商定，屋子于 2020 年 12 月 31 日前拜托。

然则，直到 2022 年 2 月，动身物流也未拜托房屋，过期非凡一年。于是，张华将拓荒商、团购费收费公司等告上法庭。2022 年 2 月 23 日，香洲区法院立案后，照章适用毛糙步调，公开开庭审理。

"维修基金应于房屋已毕后收房前进行交纳，现房屋严重过期且尚未拜托，因此，用度应给予退还。买房团购费较着违纪，实质上也未享受到任何优惠，应给予返还。"张华一方以为。

香洲区法院最终判决，张华与动身物流坚强的《商品房买卖合同（预售）》及补充契约于 2022 年 3 月 31 日给予覆没，同日，与中国银行珠海分行坚强的《个东谈主贸易用房贷款合同》也给予覆没。

香洲区法院民事判决书截图

此外，动身物流应向中国银行珠海分行返还张华尚未送还的购房贷款本息，支付由于脱期交房导致合同覆没的赔本约 49.38 万元。

每经记者迂回还找到了泰禾中央广场另一位业主钟敏，据她先容，2018 年 5 月在路径中未必了解到泰禾中央广场的售房告白，出于投资和旅居的办法，她和一又友购买了两套小面积屋子，总价 120 余万元。

珠海泰禾中央广场近况 图片开头：神色官微

判决书夸耀，钟敏也向关系公司支付了 5 万元团购费，定金 15 万元，首付款约 40 万元，另向银行贷款 55 万元。之后应拓荒商要求，交纳了维修基金、印花税和代办费悉数 5979 元。由于迟迟未能交房，钟敏也将拓荒商和关系公司告上法庭，香洲区法院于 2022 年 2 月 24 日立案，公开开庭审理。

2022 年 6 月 14 日，香洲区法院也判决，钟敏与张华一样，覆没购房合同和个东谈主贷款合同，动身物流退还购房定金、首付款、维修基金、团购费等约 60 万元，并向光大银行珠海分行返还钟敏尚未送还的购房贷款本息。

每经记者 6 月 24 日下昼关系上光大银行珠海分行个东谈主房贷部门，一位职责主谈主员示意，泰禾中央广场属于存量房贷布置的业务，我方莫得权限科罚和回答，购房者若是有疑问不错佩带证件，到银行网点来查询。

"平方情况下，楼盘过期交房或者烂尾，购房者仍然需要偿还贷款，因为购买期房就存在雷同风险。"招商银行一位职责主谈主员先容，银行方面按照合同进行放款，而烂尾是由拓荒商运营原因导致的。

"虽然，各个场地战略以及不同拓荒商的情况不同样，具体能否适度还贷，购房者需要与我方的银行客户司理疏浚协商。"该职责主谈主员示意。

讼师：覆没买卖和借债合同是兜底有打算

受房地产行业周期影响，泰禾集团脱险后，珠海泰禾中央广场的种植也堕入窘境。

不外，据"珠海泰禾中央广场"微信公众号音书，2025 年 5 月 28 日，神色获取消防验收及格证，完成打算验收文告复审，正在查对神色分期及办法区别问题。神色已毕备案验收完成后，批量施工前会把柄 8 个户型，打行为念出交标板房并对业主通达。

" 2021 年，深圳某房企提供 2 亿～3 亿元借债用于涉案神色种植，大横琴置业有限公司（以下简称大横琴置业）收购涉案神色 1 号楼，大要有有余的资金维持神色施工职责。"动身物流在判决书中先容。

张华购房合同中商定的交房时刻 图片开头：受访者提供

据张华清晰，咫尺，大横琴置业购房合同总金额涉 3.87 亿元，其中 50% 按商定转入了专款账户，剩余 50% 按购房合同商定，应当在 2024 年 12 月 30 日前转入专款账户，咫尺受到延伸已毕备案影响未履行尾款。

按照商定，1 号楼的购房款用作所购楼栋及举座神色保拜托的专项使用资金，不错使用不非凡 65% 的款项支付种植用度，但动身物流但愿与大横琴置业配合尾款中的 15% 转入专款账户，用于后续支付竣备工程款及拜托装修起始资金。

因此，尽管神色在看守平方施工种植，但钟敏和张华本应得到返还的购房款项，暂时还莫得称愿。

珠海泰禾中央广场近况 图片开头：受访者提供

"畴昔购房者在退房时连续濒临首付款难以追回窘境，此次法院判决拓荒商退还购房者已支付的首付款及利息，径直保护了购房者的经济利益。"针对张华和钟敏的遭受，上海易居房地产筹备院副院长严跃进通过笔墨向每经记者示意。

他同期指出，尽管法律为购房者提供了权利保险，但实质操作中，购房者仍需面对复杂的法律步调。即使打赢了讼事，拓荒商也可能无钱可退，购房者仍可能濒临钱房两空境地。因此，冷落政府加强对拓荒商的监管，建树风险预警机制，实时发现并科罚潜在的风险神色；饱读舞购房者遴选信誉原意、资金实力浑厚的拓荒商，裁减购房风险。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣以为，比较之下，尝试通过各式容貌推进神色复工交房会大大裁减购房者"钱房两空"的风险。

现时，在国度和场地的各式战略扶执下，好多烂尾楼被列入保交楼或白名单神色，部分心色通过政府配合、纾困资金注入等也曾或行将重启。在此技艺，购房者不错积极参与组织，通过办法脱期交房的误期金、信息公开、犯罪查处等容貌与拓荒商参议，促使拓荒商积极复工交房。

"维权经由中，咱们频频将径直覆没《商品房买卖合同》和《个东谈主购房担保借债合同》视为兜底有打算。"王玉臣示意。

（应受访者要求，张华、钟敏为假名）

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不组成投资冷落，使用前请核实。据此操作，风险自担。

逐日经济新闻